هزینه بازسازی خانه در سال 1403 | قیمت تعمیر خانه
دسترسی سریع به محتوای این مطلب
بازسازی خانه کلنگی و تبدیل به ساختمان های جدید، سالهاست که توسط مالکان انجام می شود. به همین دلیل بررسی دقیق هزینه بازسازی خانه کلنگی، اهمیت زیادی دارد. البته در این مقاله بررسی این هزینه ها، در یک بازه قیمتی از کمترین تا بیشترین قیمت قرار می گیرد تا با هر بودجه ای که دارید، بتوانید بازسازی را شروع کنید.
اگر شما هم قصد بازسازی منزل کلنگی خود را دارید، ادامه این مقاله از مجموعه مقالات اصفهان آهن را از دست ندهید.
عوامل موثر بر هزینه بازسازی خانه کلنگی
قبل از اینکه به بررسی هزینه بازسازی خانه با متراژهای مختلف بپردازیم، بهتر است عوامل موثر بر محاسبه قیمت بازسازی ساختمان را بررسی کنیم. این عوامل عبارتند از:
- محدوده بازسازی
- نوسانات مقاطع فولادی به خصوص قیمت تیرآهن
- زمان ساخت و قدمت بنا
- نوع بازسازی
- کیفیت مصالح موردنیاز
- نوع تجهیزات
- دستمزد پیمانکار و کارگران
- مجوزها و عوارض شهرداری در هر منطقه
- موارد پیش بینی نشده
هرچه مساحت و متراژ بیشتری از خانه را بخواهید بازسازی کنید، هزینه بازسازی خانه افزایش خواهد یافت. همچنین هرچه خانه قدیمی تر باشد، احتمال وجود مشکلات فنی و نیاز به تعمیرات اساسی بیشتر بوده و متعاقبا هزینه ها را افزایش می دهد.
نوسازی خانه می تواند سطوح مختلفی را شامل بازسازی جزئی (مانند تعمیرات اساسی و تغییر دکوراسیون)، بازسازی کلی (شامل تعمیرات اساسی، تغییر در پلان و ساختار بنا) و نوسازی کامل ( تخریب و ساخت مجدد بنا) شود. طبیعتا هرچه نوع بازسازی عمیق تر و گسترده تر باشد، هزینه بازسازی خانه نیز بیشتر خواهد شد.
دستمزد پیمانکاران و مجریان بازسازی با توجه به سابقه، تخصص و شهرت آنها در بازار متغیر است. دستمزد سربازکاران، بناها، نقاشان و سایر نیروهای کار نیز بر اساس تخصص و نرخ روزانه آنها محاسبه می شود.
اخذ مجوزهای لازم از شهرداری و پرداخت عوارض مربوطه، از جمله الزامات قانونی برای انجام هرگونه عملیات ساختمانی و بازسازی در هر منطقه ای هستند. این موضوع می تواند به طور قابل توجهی بر هزینه و زمان انجام کار تاثیر بگذارد. برای اطلاع دقیق از مراحل و هزینه های اخذ مجوز و پرداخت عوارض در منطقه موردنظر خود، باید به شهرداری یا مراجع ذیربط مراجعه کنید.
استفاده از مصالح با کیفیت تر و برندهای معتبر، هزینه ساخت آپارتمان را به طور قابل توجهی افزایش می دهد. همچنین استفاده از تجهیزات مدرن و برندهای مطرح در سیستم های تاسیساتی، برقی و… می تواند هزینه ها را به طور چشمگیری بالا ببرد.
در حین بازسازی، ممکن است با مشکلاتی مانند فرسودگی شدید constructions، نیاز به تعمیرات اساسی یا وجود تاسیسات فرسوده روبرو شوید که هزینه های غیرمنتظره ای را به دنبال خواهد داشت.
هزینه بازسازی خانه 50 متری
نوسازی یک خانه 50 متری، حدود 200,000,000 تا 500,000,000 تومان هزینه دارد. در این بازسازی تاثیر تمامی عواملی که در قسمت قبل توضیح داده شد، اهمیت دارد. مهم ترین عامل در تعیین قیمت نوسازی خانه 50 متری، انتخاب نوع بازسازی است. طبیعتا اگر بخواهید کل بخش های خانه را تعمیر کنید، بسیار هزینه بر تر از نوسازی تعداد محدودی از بخش ها خواهد بود.
| متراژ | نوع بازسازی | قیمت (تومان) |
|---|---|---|
| ساختمان 50 متری | نوسازی جزئی | 200,000,000 |
| نوسازی متوسط | 350,000,000 | |
| نوسازی کلی | 500,000,000 |
هزینه بازسازی خانه 70 متری
نوسازی یک خانه 70 متری، حدود 250,000,000 تا 600,000,000 تومان هزینه دارد. همانطور که در بخش خانه های 50 متری گفته شد، هزینه بازسازی با در نظر گفتن عوامل مختلفی مانند محدوده و نوع بازسازی، کیفیت مصالح، دسترسی به مجوز و پیمانکار و… تعیین می شود.
| متراژ | نوع بازسازی | قیمت (تومان) |
|---|---|---|
| ساختمان 70 متری | نوسازی جزئی | 250,000,000 |
| نوسازی متوسط | 400,000,000 | |
| نوسازی کلی | 600,000,000 |
هزینه بازسازی خانه 100 متری
نوسازی یک خانه 100 متری، حدود 400,000,000 تا 800,000,000 تومان هزینه دارد. طبیعتا هر چه متراژ خانه بزرگ تر شود، هزینه های بازسازی آن نیز بیشتر خواهد شد. خانه 100 متری به طور معمول شامل اتاق خواب ها، پذیرایی، آشپزخانه، حمام و سرویس بهداشتی بزرگتری است که هر کدام نیازهای خاص بازسازی خود را دارند.
| متراژ | نوع بازسازی | قیمت (تومان) |
|---|---|---|
| ساختمان 100 متری | نوسازی جزئی | 400,000,000 |
| نوسازی متوسط | 600,000,000 | |
| نوسازی کلی | 800,000,000 |
لیست خدماتی که برای بازسازی خانه کلنگی انجام می شود!
احتمالا بعد از دیدن قیمت های بالا، این سوال برایتان پیش آمده که در هر نوع بازسازی چه خدماتی برای تعمیرات انجام می شود. مثلا تفاوت بازسازی جزئی خانه با نوسازی کلی چیست؟ در جواب این سوال می توان گفت که بازسازی جزئی شامل یکسری تغییرات محدود در بخش های کمی از خانه است. در حالی که بازسازی کلی به معنای کوبیدن و ساختن از اول است.
البته که محدود قیمت های گفته شده، کاملا دقیق نیستند و تاثیر عوامل دیگری مانند موقعیت جغرافیایی زمین، قیمت خدمت در مناطق مختلف شهری یا روستایی را نیز باید در نظر بگیرید.
جدول پایین، لیست خدماتی است که به طور معمول در بازسازی خانه انجام می شود و قیمت های نوشته شده، هزینه های منطقی و گرفته شده از منابع معتبر بازسازی ساختمان هستند.
| ردیف | گروه خدمت | جزئیات | قیمت (تومان) |
|---|---|---|---|
| 1 | عملیات بنایی | کف سازی و سیمانکاری و تیغه چینی | ۸۰ تا ۱۲۰ هزار تومان |
| کاشی کاری دیوار | ۱۰۰ تا ۲۵۰ هزار تومان | ||
| گچ کاری | ۱۰۰ تا ۲۲۰ هزار تومان | ||
| سنگ کاری | ۱۲۰ تا ۲۸۰ هزار تومان | ||
| 2 | عملیات تخریب | دستمزد کارگر به ازای یک روز کار | ۵۰۰ هزار تومان |
| تخلیه و انتقال نخاله ساختمانی | ۵۰۰ هزار تا ۳ میلیون تومان | ||
| بارگیری و حمل به محل تخلیه نخاله | ۵۰۰ هزار تا ۲میلیون تومان | ||
| 3 | تاسیسات مکانیکی گازی | شومینه گازی ( بدون اجرت نصب ) | ۹ تا ۳۰ میلیون تومان |
| اجاق گاز مدرن | ۲ تا ۲۵ میلیون تومان | ||
| کباب پز BBQ گازی | ۲ تا ۵۰ میلیون تومان | ||
| تعویض پکیج | ۱۵ تا ۴۰ میلیون تومان | ||
| 4 | تاسیسات مکانیکی (آب و فاضلاب) | مصالح ( لوله واتصالات پنج لایه ) | ۱۴ تا ۶۰ هزار تومان (متری) |
| مصالح ( لوله و اتصالات سفید ) | ۱۴ تا ۶۰ هزار تومان (متری) | ||
| مصالح ( لوله و اتصالات پلیکا فاضلاب) | ۶۵ تا ۱۸۵ هزار تومان | ||
| 5 | لیست تاسیسات برقی | سیم ( برق، آنتن، تلفن ) | متری ۱۴ تا ۶۰ هزار تومان |
| کلید و پریز | ۵۰۰ هزار تا ۷ میلیون تومان | ||
| درب بازکن ( آیفون تصویری ) | ۲ تا ۵ میلیون تومان | ||
| تابلو برق | ۱۵۰ تا ۲ میلیون تومان | ||
| نور مخفی | ۱۲ تا ۴۰ هزار تومان | ||
| 6 | کابینت آشپزخانه (متری) | کابینت مدرن ( ایرانی ) | ۴ تا ۶ میلیون تومان |
| کابینت مدرن فرامید | ۴ تا ۶ میلیون تومان | ||
| کابینت مدرن ترکیه ای | ۶ تا ۱۱ میلیون تومان | ||
| کابینت نئوکلاسیک، ممبران شرکتی | ۷ تا ۹ میلیون تومان | ||
| 7 | صفحه کابینت (متری) | کورین ایرانی | ۳.۵۰۰ تا ۷ میلیون تومان |
| کورین خارجی | ۴.۵۰۰ تا ۱۰ تومان | ||
| سنگ طبیعی | ۳ تا ۲۰ میلیون تومان | ||
| سنگ کوارتز | ۳ تا ۱۰ میلیون تومان | ||
| 8 | بازسازی اتاق خواب (متری) | بازسازی کف اتاق خواب (کفپوش) | ۳.۵۰۰ تا ۷ میلیون تومان |
| بازسازی دیوارهای اتاق خواب | ۳.۵۰۰ تا ۷ میلیون تومان | ||
| بازسازی سقف اتاقخواب | ۳ تا ۲۰ میلیون تومان | ||
| بازسازی کمد دیواری اتاقخواب | ۳ تا ۱۰ میلیون تومان | ||
| 9 | بازسازی آشپزخانه (متری) | بازسازی کف آشپزخانه (کفپوش) | ۳.۵۰۰ تا ۷ میلیون تومان |
| بازسازی دیوارهای آشپزخانه | ۳.۵۰۰ تا ۷ میلیون تومان | ||
| بازسازی سقف آشپزخانه | ۳ تا ۲۰ میلیون تومان | ||
| نصب تجهیزات | ۲ تا ۵ میلیون تومان | ||
| اجرت نصب کابینت | بسیار متفاوت | ||
| 10 | بازسازی حمام و دستشویی | هزینه کاشی کاری کف سرویس بهداشتی | ۲۰۰ هزار تومان |
| هزینه تخریب سرویس بهداشتی وحمام | ۲۵۰ هزار تومن | ||
| اجرای سقف کاذب | ۲۵۰ تا ۳۵۰ هزار تومان | ||
| نصب سنگ دستشویی | ۵۰۰ هزار تا ۱ میلیون تومان | ||
| نصب توالت فرنگی | ۵۰۰ هزار تا ۱ میلیون تومان | ||
| نصب توالت ایرانی | ۴۰۰ تا ۸۰۰ هزار تومان | ||
| 11 | بازسازی پذیرایی و اتاق نشیمن (متری) | هزینه تعویض و تعمیر کف | ۳.۵۰۰ تا ۷ میلیون تومان |
| بازسازی سقف | ۲۵۰ تا ۳۵۰ هزار تومان | ||
| اجرای سقف کاذب | ۲۵۰ تا ۳۵۰ هزار تومان | ||
| بنایی دیوار | ۳۵۰ تا ۷۰۰ هزار تومان |
هزینه بازسازی خانه ویلایی و کلنگی
به طور کلی می توان گفت که هزینه بازسازی خانه ویلایی بین 30 تا 70 درصد ارزش فعلی آن است. به عنوان مثال، اگر ارزش فعلی خانه شما 100 میلیون تومان باشد، هزینه بازسازی آن می تواند بین 30 تا 70 میلیون تومان باشد.
نکاتی برای کاهش هزینه بازسازی خانه:
اگر قصد صرفه جویی و کاهش هزینه های ساخت و ساز را دارید، باید به یکسری از نکات اساسی توجه کنید. برای مثال قبل از شروع کار، برنامه ریزی دقیقی داشته باشید و مشخص کنید که چه تغییراتی می خواهید در خانه ایجاد کنید. این کار به شما کمک می کند تا از هدر رفتن هزینه ها جلوگیری کنید.
بهتر است از چند پیمانکار و مجری مختلف قیمت بگیرید و قبل از انتخاب نهایی، قیمت ها را به دقت مقایسه کنید. تا جایی که امکان دارد از مصالح ارزان قیمت ولی با کیفیت استفاده کنید. اگر مهارت کافی دارید، می توانید برخی از کارهای بازسازی را خودتان انجام دهید تا در هزینه ها صرفه جویی کنید.
پس همانطور که گفته شد، هزینه بازسازی خانه کلنگی و قدیمی به عوامل مختلفی بستگی دارد. اینکه قصد شما از بازسازی چه باشد و چه انتظاراتی داشته باشید، اهمیت بسیار زیادی دارد. به کمک جدول بالا می توانید هزینه نوسازی را بسته به خواسته های خود، برآورد کنید. اگر در خصوص تهیه مقاطع فولادی مورد نیاز برای یک خانه سوال دارید، با کارشناسان فروش اصفهان آهن تماس بگیرید.
جالب و مفید بود مرسی