هزینه ساخت آپارتمان در سال 1403

زمان مطالعه: 11 دقیقه

با توجه به افزایش جمعیت شهرها، آپارتمان نشینی توسعه زیادی داشته است. بسیاری از مردم خانه های ویلایی خود را تخریب می کنند و به شکل سازه های مرتفع و چند واحدی بازسازی می کنند. به همین دلیل، بسیاری دوست دارند تا هزینه ساخت آپارتمان را بدانند.

بر همین اساس، سازمان نظام مهندسی هر سال نرخ های جدید ساخت آپارتمان را متناسب با جدیدترین قیمت تیرآهن، میلگرد و مصالح مصرفی و مجوزهای لازم اعلام می کند. البته گاهی نقدهایی به این نرخ ها وارد می شود. برخی معتقدند که قیمت های اعلامی سازمان نظام مهندسی چندان به واقعیت نزدیک نیست. به هر حال، در این مطلب، قصد داریم هزینه ساخت آپارتمان را متناسب با نرخ های واقعی بازار در نیمه دوم سال 1402 بررسی کنیم. اگر به چنین اطلاعاتی نیاز دارید، تا پایان همراه ما باشید.

فایل ویدئویی

هزینه ساخت هر مترمربع ساختمان

بررسی هزینه ساخت هر مترمربع از ساختمان، به دلیل نوسان قیمت در بازار مقاطع فولادی، کار ساده و راحتی نیست؛ چرا که هر روز یا در طول هفته به طور معمول شاهد نوسانات قیمت هستیم. بر اساس قیمت های موجود در بازار، هزینه ساخت آپارتمان های 2 طبقه، سه تا پنج طبقه، 6 و هفت طبقه، هشت تا 12 طبقه، 13 تا 15 طبقه و 16 طبقه و بالاتر به شرح زیر است:

• ساختمان ‌های دوطبقه : متری ۹ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان
• ساختمان ‌های ۳ تا ۵ طبقه : متری ۱۰ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان
• ساختمان‌ های ۶ و ۷ طبقه : متری ۱۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان
• ساختمان‌ های ۸ و ۱۲ طبقه : متری ۱۵ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان
• ساختمان ‌های ۱۳ تا ۱۵ طبقه : متری ۱۷ میلیون و ۷۱۷ هزار تومان
• ساختمان‌ های ۱۶ طبقه به بالا : متری ۱۸ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان

این نکته را در نظر داشته باشید که ارقام اعلام شده، حدودی هستند و نمی ‌توان هزینه‌ ها را به‌طور دقیق برآورد کرد. لازم به ذکر است که نرخ های اعلامی، بدون در نظر گرفتن هزینه زمین است. این نرخ ها در حالی برآورد شده که طبق اعلام سازمان نظام مهندسی در تابستان 1402، هزینه ساخت خانه 2 طبقه، متری 5.3 میلیون تومان اعلام شده بود. همچنین برای خانه های 3 تا 5 طبقه و 6 و هفت طبقه به ترتیب نرخ های 6.2 و 7.1 میلیون تومان اعلام شد.

عوامل تأثیرگذار بر هزینه ساخت آپارتمان

عوامل مختلفی در قیمت نهایی ساخت آپارتمان تاثیرگذار هستند. قیمت آهن آلات مصرفی یکی از مهم‌ ترین دلایلی است که هزینه نهایی پروژه را تحت تاثیر قرار می دهد. برای مثال می‌توان به قیمت هر شاخه میلگرد و سایر محصولات فولادی مورد استفاده، قیمت زمین، قیمت تمام‌شده اسکلت، هزینه اخذ پروانه ساخت، تعداد طبقات و… اشاره کرد.

هزینه اخذ پروانه ساخت؛ طولانی ترین مرحله ساخت و ساز

این مرحله از فرایند ساخت و ساز، طولانی و هزینه ‌بر است. اما در هر صورت، مهم‌ ترین موردی است که باید انجام شود تا بتوانید برآورد دقیقی از هزینه‌ ها داشته ‌باشید. برای اخذ پروانه ساخت، باید مدارک خود را مانند سند مالکیت، کارت شناسایی مالک زمین و فیش پرداخت عوارض به شهرداری منطقه موردنظر برده شود. تمام این موارد توسط بازرس مورد بررسی قرار می گیرد.

در صورت تایید بازرس، باید مهندس پروژه و طراح ساختمان استخدام کنید. پس از اینکه مهندس ناظر نقشه ساختمان را تکمیل کرد، آن را به همراه برگه تعهد محاسبات، تعهد کارفرما و… به شهرداری تحویل دهید تا بتوانید پروانه ساخت را دریافت کنید.

قیمت زمین

یکی از مهم ترین عواملی که موجب افزایش هزینه های ساخت و ساز می شود، قیمت زمین است. این هزینه، تا حدود زیادی به محل قرارگیری زمین و دسترسی آن بستگی دارد. اما کسانی که قصد بازسازی ملک و تبدیل آن به آپارتمان های چند واحدی را دارند، به طور قابل توجهی هزینه های کمتری را پرداخت خواهند کرد.

هزینه مصالح ساختمانی

با توجه به متراژ ساختمان و همچنین تعداد واحدهای آن، شما به مصالح ساختمانی مختلفی نیاز دارید. امروزه قیمت آهن‌، دارای نوسانات زیادی است؛ به ‌همین دلیل باید از قیمت روز مقاطع مطلع باشید تا بتوانید در بهترین زمان ممکن خرید خود را انجام دهید.

علاوه بر مقاطع فولادی، سیمان و گچ نیز از مصالح ضروری برای ساخت آپارتمان شمرده می‌شوند. حدودا هزینه سیمان مصرفی به ازای هر متر مربع بین ۸۶ هزار تا ۲۱۷ هزار تومان و هزینه گچ مصرفی حدودی بین ۶۴ هزار تا ۷۷ هزار تومان است. از این مصالح در مراحل مختلف از جمله سفت کاری، نازک کاری، ساخت تاسیسات و… استفاده می شود.

علاوه بر سیمان و گچ، میلگرد، تیرآهن و ورق فولادی و ورق روغنی نیز در ساخت بنا استفاده می شود. مقدار میلگرد مصرفی ساختمان بر اساس تعداد طبقات و نوع سازه تغییر می کند. به طور کلی، مقدار میلگرد مصرفی ساختمان های بتنی برای هر متر مربع، حدود 35 تا 45 کیلوگرم است. این مقدار در سازه های فولادی به 45 تا 55 کیلوگرم می رسد. با اطلاع از این موارد و همچنین قیمت روز مقاطع فولادی، می توانید برآوردی از هزینه اسکلت بتنی یا فلزی داشته باشید.

نکته بعد، مقدار تیرآهن مصرفی ساختمان است. بر این اساس، در هر متر مربع سازه اسکلت فولادی به حدود 40 تا 70 کیلوگرم تیر نیاز است. اما برای ساخت یک سازه با اسکلت بتنی، تیرآهن مورد نیاز به 35 تا 60 کیلوگرم در هر متر مربع کاهش می یابد.

مورد دیگری که در سازه ها استفاده می شود، ورق فولادی است. از ورق بیشتر برای مقاوم سازی بخش های مختلف و همچنین به کارگیری روش های معماری نوین (سازه هایی با وزن کمتر اما مقاومت بیشتر) استفاده می شود. بنابراین، انواع ورق مصرفی و مقدار آن ساختمان به عواملی همچون پلان معماری سازه، تعداد طبقات و … بستگی دارد.

مقدار میلگرد مصرفی هر متر آپارتمان

کاملا آشکار است که میلگرد به دلیل، استحکامی که به ساختمان می بخشد. یکی از مصالح پر کاربرد ساختمانی به حساب می آید. مقدار میلگرد مصرفی در ساختمان به عوامل مختلفی مثل آرماتور بندی ساختمان وابسته است. نوع اسکلت، سطح زیر بنا و کاربرد آپارتمان از عواملی است که میزان میلگرد مصرفی را تعیین می کند. میزان میلگرد مصرفی در ساختمان به عوامل مختلفی مثل نوع اسکلت ساختمان، تعداد طبقات ساختمان، شرایط جغرافیایی، ارتفاع ساختمان و.. بستگی دارد.

مهندس های فعال در این حوزه با استفاده از نرم افزارهای مهندسی میزان میلگرد مصرفی در سازه را محاسبه می کنند. این نرم افزارها با استفاده از اطلاعات ساختمان، می توانند میزان میلگرد مصرفی ساختمان را محاسبه کنند. برخی افراد با استفاده از جداول مربوط می توانند، عوامل مختلفی مثل نوع اسکلت، ارتفاع ساختمان و تعداد طبقات میزان میلگرد مصرفی را مشخص کنند.

مقدار تیرآهن مصرفی هر متر آپارتمان

از تیر آهن در ساخت اسکلت فلزی و اسکلت بتنی استفاده می کنند. در ساختمان هایی که تعداد طبقات بیشتری دارند از تیرآهن بیشتری نیز استفاده می کنند. میزان تیر آهن مصرفی به عوامل مختلفی وابسته است و تاثیر زیادی در تعیین قیمت ساختمان دارد.

میزان تیرآهن مصرفی را به دو روش دستی و نزم افزاری محاسبه می کنند. در روش دستی ابتدا بار مرده ساختمان و در مرحله بعد بار زنده وارد شده به ساختمان را حساب کرده و سپس میزان  باری که ممکن است زلزله به ساختمان وارد کند را محاسبه شده و بر اساس مقاومتی که تیر آهن دارد، میزان تیر آهن مصرفی را محاسبه می کنند.

مقدار پروفیل مصرفی هر متر آپارتمان

قبل از ساخت سازه می توان یک تخمین کلی از مصالح مصرفی ساختمان زد. قبل از محاسبه پروفیل مصرفی، نوع اسکلت سازه، زیر بنای آپارتمان، نوع کاربری آپارتمان و.. نیز اشاره کرد. در صورت وجود نقشه می توان قبل از ساختت میزان پروفیل را محاسبه کرد.

محاسبه دقیق پروفیل مصرفی به عوامل متعددی مثل نوع کاربرد ساختمان، مقدار زیربنا و… بستگی دارد و باید توسط مهندس های فعال در این زمینه، محاسبه شود. ارقام بدست آمده، برای تخمین تقریبی مقدار پروفیل مورد نیاز ارائه شده‌اند. برای انتخاب نوع و ضخامت مناسب انواع پروفیل‌ مثل قوطی پروفیل و… باید به نظر مهندس ساختمان و همچنین آیین‌ نامه ‌های مربوطه توجه کرد.

هزینه آرماتوربندی سازه

هزینه آرماتور بندی که برای سازه در نظر گرفته می‌شود به عواملی مانند وزن میلگرد، نحوه بتن ریزی، هزینه کارگران، دستمزد کارگران و.. بستگی دارد. پس از محاسبه مقدار میلگرد مصرفی ساختمان و اطلاع از قیمت روز آن، می‌ توانید برآوردی از هزینه آرماتور بندی داشته باشید.

تعداد طبقات سازه

عامل دیگری که نقش مهمی در هزینه نهایی ساخت آپارتمان دارد، تعداد طبقات سازه است. به هر اندازه که تعداد سقف های ساختمان بیشتر باشند، تاثیر طبقات روی هزینه ساخت خانه به ازای هر متر مربع افزایش خواهد یافت. اگر تعداد طبقات سازه زیاد باشد و به‌ نوعی، قصد ساخت سازه‌ ای مرتفع را دارید، لازم است که امکانات بیشتری مانند پمپ آب قوی، آسانسورهای خاص، روشنایی بهینه، تهویه و… را برای آن در نظر بگیرید.

همچنین با افزایش تعداد طبقات، پلان معماری هم تغییر می کند. در نتیجه، اقدامات و مصالح لازم برای مقاوم سازی آپارتمان تغییر می کند. تمام این موارد، به طور مستقیم روی هزینه تمام شده بنا تاثیر می گذارد.

قیمت تمام‌ شده اسکلت ساختمان

روند افزایش قیمت آهن‌ آلات در طی سال‌ های اخیر، از دلایلی است که باعث شده تا بسیاری از سازندگان به ‌دلیل کاهش مصرف مقاطع فولادی، به فکر ساخت سازه‌‌ های بتنی باشند. البته زمان ساخت سازه بتنی از سازه فولادی بیشتر است و بازگشت سرمایه در چنین پروژه‌ هایی دیرتر اتفاق می‌ افتاد. در مجموع، دستمزد سازه بتنی در سال ۱۴۰۲ به صورت تقریبی به شرح زیر است:

• اجرای سقف و ستون بتن آرمه با احتساب هزینه دستمزد و مصالح به کارگرفته‌ شده، ۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان یا ۳ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان است.
• اجرای سفت‌ کاری ساختمان با برآورد دستمزد نیروها و هزینه مصالح، ۳ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان یا ۴ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان است.
• اجرای نازک‌ کاری با احتساب مصالح و دستمزدها فعالیت های انجام‌شده، از ۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان است.

هزینه اجرای مراحل نازک‌ کاری و سفت‌ کاری در سازه بتنی، با سازه فلزی تفاوت چندانی ندارد؛ اما اجرای هر متر مربع از سقف و ستون فلزی هزینه بیشتری را در پی دارد. این کار چیزی در حدود ۲ میلیون و ۵۰۰ هزار یا ۳ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان تخمین زده شده است.

محاسبه هزینه ساخت خانه دوبلکس

هزینه ساخت خانه دوبلکس به عواملی مثل متراژ خانه، نوع مصالح استفاده شده و امکانات ساختمان مثل روف گاردن، استخر و.. بستگی دارد. برای ساخت خانه های ویلایی می توان از فرمول زیر استفاده کنیم. گفتنی است که این فرمول، هزینه را به صورت حدودی حساب می کند.

هزینه ساخت = متراژ * قیمت هر متر مربع

برای درک بهتر از یک مثال استفاده می کنیم. برای ساخت یک خانه دوبلکس 500 متری را در نظر بگیریم، اگر هزینه ساخت هر متر 10 میلیون تومان باشد. هزینه حدودی 5000000000 ملیارد است.

5000000000=500×10000000

محاسبه هزینه ساخت ساختمان  در هر مرحله

برای ساخت یک سازه چند مرحله داریم. اولین مرحله گود برداری است که به عوامل متختلفی مثل به نوع خاک، عمق گود برداری، حجم خاکبرداری بستگی دارد. هزینه گود برداری از طریق فرمول قابل محاسبه است.

هزینه = قیمت خاکبرداری * حجم خاکبرداری

مرحله دوم پی سازی است که به نوع پی، حجم مصالح و نوع عمق متفاوت است.

برآورد هزینه ساخت ساختمان

ساخت یک سازه از مراحل مختلف تشکیل شده. مرحله اول خاکبرداری و گود برداریست. در مرحله دوم پی سازی انجام می شود. در مرحله سوم اسکلت بندی ساختمان را پیاده سازی کرده و در مرحله چهارم به سفت کاری ساختمان می رسیم.

هر کدام از این عوامل تاثیر مستقیمی در هزینه ها ایجاد می کند. خاک برداری به سه عامل مهم بستگی دارد. این عوامل شامل نوع خاک، عمق گودبرداری و حجم خاکبرداریست. در پی سازی عواملی مثل نوع و عمق پی و حجم مصالح مصرفی مورد بررسی قرار می گیرند.

هزینه اسکلت بندی ساختمان به نوع و وزن اسکلت و حجم مصالح مصرفی وابسته است. مرحله چهارم، سفت کاری است که در این مرحله نوع و ضخامت دیوار ها و حجم مصالح مختلف بستگی دارد.

محاسبه هزینه خاص بر اساس متراژ

فرمول محاسبه متراژ که هزینه کل را بر متراژ ساختمان تقسیم می کنندبه عواملی مثل موقعیت جغرافیایی، نوع زمین و اسکلت، کیفیت مصالح و کیفیت ساخت بستگی دارد.

طبقه بندی الگوهای رایج ساختمان سازی در کشور

الگو های رایج ساختمان سازی به عوامل مختلفی تقسیم می شوند. برای برسی این موارد ابندا مصالح ساختمانی را مورد بررسی قرار می دهیم. آجر و بتن و فولاد و.. از عواملی هستند که در ساختمان سازی ممورد استفاده قرار می گیرند.

روش های ساخت، متفاوت اند. ساخت ساختمان ها به دو روش سنتی و مدرن انجام می شود. در روش مدن از مصالح پیش ساخته استفاده می شود. اما در روش سنتی از نیروی انسانی برای ساختن اجزای مختلف استفاده می کنند. که هر کدام از این روش ها مزایا و معایب خاص خودشان را دارند.

کاربرد ساختمان عامل موثری در انتخاب نوع مصالح به حساب می آید. به طور مثال ساختمان های تجاری و صنعتی پر رفت و آمدند و علاوه بر بار وارد بر ساختمان باید بتوانند وزن اشخاص و وزن وسایلی که در آن قرار می گیرند را حفظ کنند.

برای ساخت سازه ها می توان از آجر که رایج ترین استفاده کرد. بتن نیز جز مصالح پر مصرف جهان است که مقاومت بالایی دارد. امروزه از روش های ساخت جدید مثل ساختمان های سبز، پیش ساخته و ساختمان های هوشمند اشاره می کنند.

جدول تقسیم بندی الگوهای رایج ساختمان سازی در بخش مسکن شهری

عناصر باربر	بلوک سیمانی		آجر و چوب	آجر و آهن		اسکلت چوبی
سقف	چوبی سبک	تیرچه بلوک	چوبی سبک	چوبی سبک شیبدار	تیرچه و بلوک	سقف
اجزای جداکننده	آجر	آجر	بلوک سیمانی	آجر	بلوک سیمانی	اجزای جداکننده
تعداد طبقات	1  و 2 طبقه	1  و 2 طبقه	1  و 2 طبقه	1  و 2 طبقه	1  و 2 طبقه	تعداد طبقات

عناصر باربر	اسکلت بتنی			اسکلت فلزی
سقف	دال بتنی	تیرچه و بلوک		طاق ضربی	تیرچه و بلوک
اجزای جداکننده	بلوک سفالی	آجر	بلوک سفالی	آجر	بلوک سفالی	آجر
تعداد طبقات	9 طبقه به بالا	3 و 4 طبقه	5 تا 9 طبقه	1  و 2 طبقه	5 طبقه به بالا	1 تا 4 طبقه

هزینه ساخت خانه یک طبقه و بالاتر در سال 1402

هزینه ساخت سازه بر اساس نوع اسکلت، مصالح، زیربنا و موقعیت مکانی تعیین می شوند. قبل از احداث سازه با در نظر گرفتن طبقاتی که قصد آن را دارید، می توان تا حدودی هزینه مورد نظر را محاسبه کرد.

به طور مثال در ساختمان های 1 و 2 طبقه هزینه ساخت هر متر مربه 6 میلیون تومان است و به همین ترتیب هزیته ساخت به ازای هر طبقه 2 تا 3 میلیون افزایش پیدا می کند. این در حالی است که هزینه ساخت 16 طبقه یا بالا تر نزدیک 12 میلیون برآورد می شود.

علاوه بر این عوامل هزینه های جانبی مثل دستمزد کارگران و عوارض شهرداری، نظام مهندسی و.. نیز وجود دارند که بر مقدار این هزینه ها می افزایند.

مصرف انواع مصالح ساختمانی در الگوهای متفاوت ساختمانی به ازای هر متر مربع زیربنای کل

مصالح موردمصرف	واحد	آجر و آهن		آجر و چوب	بلوک سیمانی		اسکلت چوبی
		تیرچه بلوک بتنی	طاق ضربی	چوبی سبک	تیرچه بلوک بتنی	چوبی سبک	چوبی سبک شیبدار
		آجر	آجر	آجر	بلوک سیمانی	بلوک سیمانی	بلوک سیمانی
		1 و 2 طبقه	1 و 2 طبقه	1 و 2 طبقه	1 و 2 طبقه	1 و 2 طبقه	1 و 2 طبقه
سیمان	کیلوگرم	217/330	174/300	163/300	217/330	163/300	86/830
آجر	قالب	337/580	389/580	337/580	–	–	–
آجر سفالی مجوف	قالب	–	–	–	–	–	–
بلوک سفالی سقفی	قالب	7/860	–	–	7/860	–	–
شن	مترمکعب	0/566	0/450	0/430	0/566	0/430	0/326
ماسه	مترمکعب	0/546	0/480	0/463	0/546	0/463	0/400
گچ	کیلوگرم	64/810	77/390	64/810	64/810	64/810	64/810
میلگرد	کیلوگرم	31/950	26/700	26/700	31/950	26/700	6/870
تیرآهن	کیلوگرم	–	14/900	–	–	–	–
ورق آهنی	کیلوگرم	–	4/700	–	–	–	–
نبشی آهنی	کیلوگرم	–	3/200	–	–	–	–
پروفیل در و پنجره	کیلوگرم	2/906	2/906	2/906	2/906	2/906	2/906
چارچوب در از ورق	کیلوگرم	0/993	0/993	0/993	0/993	0/993	0/993
کاشی دیوار	مترمربع	0/453	0/453	0/453	0/453	0/453	0/453
سرامیک کف	مترمربع	0/216	0/216	0/216	0/216	0/216	0/216
موزاییک سیمانی	مترمربع	0/736	0/736	0/736	0/736	0/736	0/736
شیشه	مترمربع	0/158	0/158	0/158	0/158	0/158	0/158
قیر	کیلوگرم	8/033	8/033	6/575	8/033	8/033	6/575
چتایی	مترمربع	3/410	3/410	0/520	3/410	3/410	0/520
در چوبی	مترمربع	0/099	0/099	0/099	0/099	0/099	0/099
رنگ روغنی	کیلوگرم	0/141	0/141	0/141	0/141	0/141	0/141
رنگ پلاستیک	کیلوگرم	0/558	0/558	0/558	0/558	0/558	0/558
ضدزنگ	کیلوگرم	0/040	0/040	0/040	0/040	0/040	0/040
رابیتس	مترمربع	–	–	–	–	–	–
لولای آهنی	عدد	0/220	0/220	0/220	0/220	0/220	0/220
دستگیره قفل در	عدد	0/055	0/055	0/055	0/055	0/055	0/055
دستگیره پنجره	عدد	0/108	0/108	0/108	0/108	0/108	0/108
الکترود	کیلوگرم	0/114	0/820	0/114	0/114	0/114	0/114
بلوک سیمانی	قالب	–	–	–	26/980	26/980	26/980
ورق گالوانیزه سقف	مترمربع	–	–	–	–	–	1/453

مصالح موردمصرف	واحد	اسکلت بتنی		اسکلت فلزی
		تیرچه بلوک بتنی		تیرچه و بلوک بتنی		طاق ضربی
		آجر	آجر سفالی	آجر	آجر سفالی	آجر	آجر
		3 و 4 طبقه	5 طبقه به بالا	1 تا 4 طبقه	5 طبقه به بالا	1 و 2 طبقه	3 و 4 طبقه
سیمان	کیلوگرم	136/540	148/500	131/550	114/650	136/600	117/710
آجر	قالب	267/500	42/100	267/500	42/100	319/280	319/280
آجر سفالی مجوف	قالب	–	46/650	–	46/650	–	–
بلوک سفالی سقفی	قالب	7/860	7/860	7/860	7/860	–	–
شن	مترمکعب	0/282	0/526	0/247	0/406	0/184	0/146
ماسه	مترمکعب	0/346	0/422	0/391	0/326	0/402	0/327
گچ	کیلوگرم	45/730	47/440	45/730	47/440	77/390	77/390
میلگرد	کیلوگرم	40/210	44/550	17/650	9/310	8/697	8/830
تیرآهن	کیلوگرم	–	–	36/500	34/950	48/490	45/420
ورق آهنی	کیلوگرم	–	–	9/270	12/040	8/790	6/981
نبشی آهنی	کیلوگرم	0/708	0/708	6/140	5/030	7/570	6/011
پروفیل در و پنجره	کیلوگرم	3/490	3/690	3/490	3/690	3/490	3/490
چارچوب در از ورق	کیلوگرم	1/250	1/250	1/250	1/250	1/318	1/250
کاشی دیوار	مترمربع	0/559	0/512	0/559	0/512	0/453	0/559
سرامیک کف	مترمربع	0/140	0/130	0/140	0/130	0/216	0/140
موزاییک سیمانی	مترمربع	0/951	0/792	0/951	0/792	1/180	0/951
شیشه	مترمربع	0/136	0/132	0/136	0/132	0/158	0/136
قیر	کیلوگرم	4/700	3/493	4/700	3/493	9/950	4/700
عایق	مترمربع	2/369	1/869	2/310	1/480	2/310	1/980
در چوبی	مترمربع	0/158	0/158	0/158	0/158	0/141	0/158
رنگ روغنی	کیلوگرم	0/460	0/425	0/460	0/425	0/376	0/460
رنگ پلاستیک	کیلوگرم	0/213	0/189	0/213	0/189	0/291	0/213
ضدزنگ	کیلوگرم	0/034	0/022	0/273	0/242	0/353	0/323
رابیتس	مترمربع	0/094	0/097	0/094	0/097	0/094	0/094
لولای آهنی	عدد	0/268	0/268	0/268	0/268	0/244	0/268
دستگیره و قفل در	عدد	0/072	0/072	0/072	0/072	0/068	0/072
دستگیره پنجره	عدد	0/049	0/049	0/049	0/049	0/049	0/049
الکترود	کیلوگرم	0/073	0/073	1/249	1/249	1/630	1/489
بلوک سیمانی	قالب	–	–	–	–	–	–
ورق گالوانیزه سقف	مترمربع	–	–	–	–	–	–

هزینه‌ های پیش‌ بینی‌ نشده

علاوه بر موارد ذکر شده، عوامل دیگری نیز می‌ توانند در هزینه ساخت آپارتمان تاثیرگذار باشند. برخی از هزینه‌ های پیش‌ بینی ‌نشده عبارتند از اجرای کانکس، دستمزد پرسنل، داربست و … گاهی در محاسبات به چشم نمی آید. در صورتی که با در نظر گرفتن تمام این موارد، می توان برآورد دقیق تری از هزینه های ساخت و ساز داشت و بودجه لازم را بهتر مدیریت کرد.

تحلیل بازار مسکن

تا حدودی به وضعیت این بازار هم بستگی دارد. معمولا زمانی که رونق در این بازار وجود دارد، تقاضا برای محصولات فولادی افزایش می یابد. این موضوع، می تواند موجب افزایش هزینه ساخت مسکن شود. اما در طرف مقابل، برخی از هزینه های ساخت و ساز تعدیل می شود.
اما اگر بخواهیم تحلیلی از وضعیت فعلی بازار مسکن داشته باشیم، می توان شرایط آن را در یک کلمه خلاصه کرد؛ رکود. این روزها کمتر کسی پیدا می شود که به ساخت و ساز یا بازسازی سازه اقدام کند. این موضوع، روی سایر بازارها همچون صنعت فولاد هم اثر گذاشته و تقاضا در این بازار را هم به شدت کاهش داده است. نتیجه تمام این اتفاقات، این است که هزینه ساخت آپارتمان از صرفه اقتصادی خارج شده تا شرایط بیش از پیش پیچیده شود.
به طور کلی، هزینه ساخت آپارتمان به عوامل مختلفی بستگی دارد. از جمله این موارد، می توان به مقدار میلگرد مصرفی ساختمان، هزینه اسکلت بتنی یا فولادی، تعداد طبقات و مجوزهای لازم اشاره کرد. البته شاید به این نتیجه برسید که خرید ساختمان بهترین گزینه برای شما باشد . به همین خاطر بهتر است سری هم به سامانه کاربردی کلید بزنید در این مطلب، تلاش کردیم تا بر اساس نرخ های اعلامی در نیمه دوم سال 1402، هزینه ساخت مسکن را بررسی کنیم. امیدواریم نکات ذکر شده، برای شما مفید باشد.
چه عواملی در ساخت هزینه آپارتمان تاثیرگذار هستند؟
عوامل مختلفی مانند قیمت زمین، تعداد طبقات سازه، هزینه آرماتوربندی، هزینه پروانه ساخت و بسیاری از موارد دیگر در هزینه ساخت آپارتمان تاثیر دارند.
ساده‌ ترین روش محاسبه هزینه ساختمان چیست؟
ساده‌ترین روش برای برآورد هزینه این است که متراژ محاسبه شده ساختمان را در هزینه متوسط به ازای هر متر مربع ساختمان ضرب کنید تا هزینه حدودی ساخت ساختمان به دست آید.