هزینه اضافه کردن یک طبقه روی سازه | اضافه اشکوب
دسترسی سریع به محتوای این مطلب
امروزه، شاهد تمایل روزافزون مالکان ساختمان های یک و چند طبقه به اضافه کردن طبقات جدید بر روی سازه خود هستیم. این امر، باعث وضع قوانین جدیدی در این زمینه شده تا صاحبان املاک، با در نظر گرفتن موقعیت و مشخصات ملک خود، امکان اضافه کردن طبقات جدید را داشته باشند.
در این مقاله ضمن بررسی هزینه های ساخت خانه، به بررسی قیمت اضافه کردن یک طبقه بر روی آن نیز می پردازیم. با داشنامه آهن اصفهان همراه باشید تا از جزئیات بیشتر در این خصوص آگاه شوید.
شرایط اضافه کردن طبقه به ساختمان چیست؟
مسلما هیچکس نمی تواند خودسرانه و بدون در نظر گرفتن شرایط قانونی، طبقه ای را بر روی سازه خود اضافه کند؛ پس اضافه کردن طبقه به ساختمان، چه از نظر فنی و چه از نظر قانونی، نیازمند رعایت شرایطی است که در ادامه به آنها اشاره می کنیم.
شرایط فنی
در بخش شرایط فنی باید مواردی مانند استحکام بنا، فضا (متراژ و ابعاد)، نقشه و طراحی طبقه جدید، مصالح موردنظر و نظارت پیمانکار و مهندس ناظر در نظر گرفته شود.
ساختمان باید از نظر سازه ای مناسب و توان تحمل وزن طبقه جدید را داشته باشد. در غیر این صورت، قبل از شروع هرگونه عملیات ساختمانی، باید مقاوم سازی انجام شود. متراژ زمین و ابعاد آن باید به گونه ای باشد که فضای کافی برای ساخت طبقه جدید فراهم شود. همچنین باید فاصله با ساختمان های مجاور مناسب باشد.
نقشه و طراحی طبقه جدید، باید توسط مهندس معمار و مهندس سازه تهیه شود و مطابق با ضوابط و مقررات ملی ساختمان باشد. مصالح مورد استفاده در ساخت طبقه جدید، باید باکیفیت و مناسب باشد و استانداردهای لازم را داشته باشد.
شرایط قانونی
در بخش شرایط قانونی، ابتدا باید از شهرداری یا اداره نظام مهندسی مجوز گرفته شود (در ادامه مقاله شرایط اخذ این مجوزها را به طور کامل و جامع توضیح می دهیم، پس نگران نباشید). طرح طبقه جدید باید با طرح تفصیلی منطقه مطابقت داشته باشد. همچنین در ساخت طبقه جدید، باید حقوق همسایگان از جمله دید و نور آنها رعایت شود.
توصیه می کنیم قبل از شروع هرگونه اقدام برای اضافه کردن طبقه به ساختمان، حتماً با یک مهندس یا مشاور مجاز مشورت کنید تا از شرایط و ضوابط مربوطه به طور کامل آگاه شوید. عدم رعایت هر یک از شرایط فنی یا قانونی، می تواند منجر به جریمه یا تخریب طبقه جدید شود.
بررسی هزینه اضافه کردن یک طبقه روی سازه
هزینه های گرفتن پروانه ساخت، تهیه نقشه، خرید مصالح لازم برای اسکلت بندی ساختمان، قیمت تیرآهن، قیمت روز میلگرد، هزینه تاییدیه نظام مهندسی، هزینه ساخت فونداسیون و سایر هزینه ها از جمله اصلی ترین و تاثیرگذارترین مسائل بر روی هزینه اضافه کردن طبقات هستند.
پس هزینه ساختن یک طبقه روی ساختمان، بسته به عوامل گفته شده بین 8 تا 15 میلیون تومان متفاوت است. همانطور که در مقاله هزینه ساخت خانه گفته شد، در حال حاضر قیمت ساخت هر مترمربع از ساختمان یک طبقه، حدود 10 الی 11 میلیون تومان است. حال اگر برایتان این سوال پیش آمده که چرا هزینه ساخت طبقه دوم کمتر است و از 8 تومان شروع می شود، باید بگوییم که در اضافه کردن طبقات بیشتر برخی هزینه ها مانند پی ریزی و فونداسیون وجود ندارد.
مراحل اضافه کردن یک طبقه به ساختمان
اضافه کردن یک طبقه به ساختمان (معروف به اضافه بنا یا اضافه اشکوب) فرآیندی پیچیده است که نیازمند مراحل و اقدامات قانونی و فنی متعددی است. در واقع تعداد طبقات مجاز ساخت ساختمان در طی همین مراحل و توسط مراجع قانونی مشخص می شود.
1) بررسی امکان اضافه بنا
اولین قدم، مراجعه به اداره شهرسازی یا منطقه شهرداری محل قرارگیری ملک است. در این مرحله، متقاضی باید با ارائه نقشه و مشخصات ملک، از امکان اضافه بنا اطمینان حاصل کند. طرح تفصیلی هر منطقه، حداکثر تعداد طبقات مجاز برای هر ملک را مشخص می کند. متقاضی باید با مراجعه به شهرداری از حداکثر طبقات مجاز برای ملک خود آگاه شود.
تراکم مجاز هر منطقه، حداکثر متراژ بنای مجاز را در هر قطعه زمین مشخص می کند. متقاضی باید با مراجعه به شهرداری از تراکم مجاز منطقه خود آگاه شود و بررسی کند که با اضافه کردن یک طبقه، از حداکثر تراکم مجاز تجاوز نکند.
2) اخذ مجوز ساخت طبقه دوم یا اضافه اشکوب
برای اضافه کردن یک طبقه به ساختمان (اضافه اشکوب)، لازم است که از مراجع ذیصلاح مجوزهای لازم اخذ شود. این مجوز به منظور تطابق ساخت و ساز با ضوابط و مقررات ملی ساختمان وهمچنین حفظ حقوق همسایگان صادر می شود.
پس گواهی اضافه اشکوب سندی است که توسط مهندس ناظر و مالک یا مالکین ملک به شهرداری یا اداره نظام مهندسی ارائه می شود و نشان می دهد که شرایط فنی و قانونی لازم برای اضافه کردن یک طبقه به ساختمان (معروف به اضافه بنا یا اضافه اشکوب) رعایت شده است.
در این مرحله باید کارهای زیر را انجام دهید:
- مراجعه به واحد ساختمانی سازمان شهرداری و درخواست بازدید فنی برای بررسی مساحت، عرض کوچه، وضعیت فعلی ملک، معابر، حدود اربعه، پیشروی ساختمان‌های مجاور و ترسیم کروکی
- مراجعه به کارشناس شهرداری و دریافت نظر کارشناسی او
- مراجعه مجدد به سازمان شهرداری شهر مورد نظر و ارائه فرم مهندس ناظر به مالک
- مراجعه به اداره برق و استعلام و دریافت پاسخ از آنها
- مراجعه مجدد به سازمان شهرداری و محاسبه و ثبت عوارض مربوط به ساختمان سازی و نوسازی
- مراجعه به بانک و پرداخت عوارض مورد نظر
- مراجعه به سازمان تامین اجتماعی و تنظیم فرم بیمه و دریافت رسید پرداخت حق بیمه
- مراجعه مجدد به واحد ساختمانی سازمان شهرداری شهر مورد نظر و تنظیم پیش نویس مجوز طبقه دوم و دریافت تاییدیه آن
- مراجعه به واحد دبیرخانه سازمان شهرداری و انجام عملیات ثبت و شماره گذاری در دبیرخانه و تحویل مجوز به متقاضی
پس از تأیید امکان اضافه بنا، متقاضی باید مدارک لازم را به شهرداری ارائه دهد. این مدارک شامل سند مالکیت، پروانه ساخت اولیه، نقشه های معماری و سازه، محاسبات فنی، تعهدنامه ناظر و سایر مدارک مورد نیاز شهرداری می شود.
کارشناسان شهرداری مدارک ارائه شده را بررسی می کنند و در صورت مطابقت با ضوابط و مقررات، پروانه ساخت اضافه اشکوب صادر می شود.
3) انتخاب مهندس ناظر
متقاضی باید یک مهندس ناظر مجاز برای نظارت بر عملیات ساختمانی انتخاب کند. مهندس ناظر موظف است که رعایت ضوابط و مقررات ملی ساختمان را در طول ساخت و ساز کنترل کند. سپس متقاضی باید مشخصات مهندس ناظر را به شهرداری معرفی کند و تعهدنامه ای مبنی بر قبول نظارت بر عملیات ساختمانی توسط مهندس ناظر ارائه دهد.
4) انتخاب پیمانکار مناسب
متقاضی باید یک پیمانکار مجاز برای اجرای عملیات ساختمانی انتخاب کند. پیمانکار موظف است که عملیات ساختمانی را طبق نقشه ها و مشخصات فنی و با رعایت ضوابط و مقررات ملی ساختمان اجرا کند. این فرد باید با پیمانکار قرارداد ببندد که در آن شرح تعهدات هر دو طرف، مدت زمان اجرا، هزینه ساخت و سایر موارد مربوط به عملیات ساختمانی ذکر شده باشد.
5) اجرای عملیات ساختمانی
پس از اخذ مجوز ساخت و انتخاب مهندس ناظر و پیمانکار، عملیات ساختمانی می تواند آغاز شود. مهندس ناظر موظف است که در تمام مراحل ساخت و ساز حضور داشته باشد و رعایت ضوابط و مقررات ملی ساختمان را کنترل کند. پیمانکار موظف است که اقدامات ایمنی لازم را در طول عملیات ساختمانی انجام دهد و از سلامت کارگران و ایمنی محل کارگاه اطمینان حاصل کند.
در این مقاله به بررسی جنبه های مختلف هزینه اضافه کردن یک طبقه روی سازه پرداختیم و همانطور که گفته شد، این موضوع بسته به عوامل مختلفی تعیین می شود. اگر در خصوص خرید آهن آلات سوال یا ابهامی دارید، در بخش نظرات با ما در میان بگذارید.