قوانین دریافت پایان کار ساختمان در سال 1403
دسترسی سریع به محتوای این مطلب
مهم ترین و آخرین مرحله در فرایند ساختمان سازی، کسب مجوز پایان کار از شهرداری همان منطقه است. در واقع هرگونه ملک ساخته شده در محدوده شهری، باید دارای گواهی پایان کار باشد. این گواهی تایید می کند که ساختمان ساخته شده از سوی سازمان نظام مهندسی و شهرداری، با مقررات فنی مطابقت داشته و هیچگونه مشکلی برای سکونت ندارد.
همانطور که دریافت پروانه ساخت در ابتدای عملیات ساختمان سازی اهمیت ویژه ای دارد و بدون این گواهینامه نمی توان عملیات عمرانی را شروع کرد، دریافت پایان کار ساختمان نیز بسیار مهم است. در این مطلب از دانشنامه اصفهان آهن، به بررسی قوانین پایان کار ساختمان و نحوه دریافت آن می پردازیم.
فایل صوتی
پایان کار ساختمان چیست؟
هدف اصلی از صدور پایان کار ساختمان، تضمین این است که ساختمان آماده استفاده باشد و تمامی اجزا و اجرای کارها به طور دقیق مطابق با استانداردها و نیازهای مشتریان انجام شود.
این مرحله معمولاً شامل فعالیت هایی نظیر آخرین تکمیل ها، آزمایش ها، تست ها و تأییدیه های کیفیت، تمیزکاری نهایی، نصب تجهیزات، اختصاص منابع و اطلاعات لازم برای بهره برداری بهینه از ساختمان است.
تکمیل نهایی ساختمان
در این مرحله، کارهای باقی مانده از مراحل قبلی ساختمان سازی به پایان می رسند. در حقیقت نهایی کردن اجزای ساختمانی مانند دیوارها، سقف ها، کف ها، پنجره ها و درها در این قسمت کنترل می شود.
آزمایش ها و تست ها
انجام آزمایش ها و تست های مختلف در ساختمان برای اطمینان از کیفیت و ایمنی آن انجام می شود. این تست ها ممکن است شامل آزمایشات سازه ای، آتش‌ن شانی، الکتریکی و سیستم های مکانیکی باشند.
کنترل کیفیت
در این مرحله کیفیت کارها، مصالح و نصب ها دقیقاً بر اساس استاندارد و مشخصات فنی بررسی می شود تا اطمینان حاصل شود که همه چیز به درستی انجام شده است. کنترل کیفیت میلگرد نیز یکی از گزینه هایی است که می توان در این مرحله انجام داد.
تمیزکاری نهایی
ساختمان به طور کامل تمیز شده و از زباله ها و مواد باقی مانده پاک سازی می شود، تا آمادگی لازم برای تحویل نهایی حاصل شود.
نصب تجهیزات و اجزا
تجهیزات نهایی مانند لامپ ها، دستگاه های تهویه هوا، سیستم های گرمایش و سرمایش، آسانسورها و… نصب می شوند.
آموزش و دستورالعمل
مالک یا کاربر اصلی با دستورالعمل ها و راهنمایی های لازم جهت بهره برداری از ساختمان آشنا می شود.
تحویل به مالک
پس از تکمیل کامل کارها و اطمینان از آمادگی ساختمان، به مالک یا مدیریت ساختمان مطابق با اصول تحویل داده می شود.
مستندات و گواهی نامه ها
تمام مستندات، نقشه ها، گواهینامه ها و اطلاعات فنی مربوط به ساختمان به مالک تحویل داده می شود تا در آینده نیز برای نگهداری و بهره برداری بهتر مورد استفاده قرار گیرند.
پایان کار ساختمان نشان دهنده انجام موفقیت آمیز پروژه و آمادگی ساختمان برای استفاده و بهره برداری است.
مراحل دریافت پایان کار ساختمان
اخذ پایان کار ساختمان، شامل مراحلی است که به ترتیب انجام می شوند. قبل از هر اقدامی بهتر است مدارک مورد نیاز برای تشکیل پرونده را آماده کنید، تا زمان زیادی را برای این کار از دست ندهید.
این مدارک عبارتند از:
- اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی مالک ساختمان (یا اصل و کپی شناسنامه ورثه)
- اصل و کپی سند ملک
- اصل و کپی پروانه ساخت پروژه
- نقشه معماری با مهر شهرداری و CD اطلاعات
- کارت سبز
- تاییدیه های نصب آسانسور
- اصل و کپی از رسید پرداخت قبوض آب، برق، گاز و تلفن
- اصل و کپی رسید پرداخت عوارض نوسازی سالیانه
- فرم ثبت شماره و تاریخ در دبیرخانه
مرحله اول: تشکیل پرونده
با در دست داشتن مدارک گفته شده، برای تشکیل پرونده و تکمیل فرم درخواست پایان کار ساختمان، باید به شهرداری منطقه مراجعه کنید. این فرم توسط مالک و ناظر بر اساس نوع پروژه تکمیل می شود. اگر پروژه موردنظر از نوع “نوسازی” باشد، باید عوارض آن پرداخت کرده و رسید دریافت کنید.
در این مرحله کارشناسان دفتر فنی شهرداری، به محل ساختمان می روند تا از آن بازدید کرده و گزارش خود را تنظیم نمایند.
مرحله دوم: تعیین تخلف
پس از تحویل مدارک و گزارش نهایی ناظر شهرداری، اگر ملک دارای گزارش خلافی نباشد، صدور گواهی پایان کار در سریع ترین زمان انجام می شود. اما اگر هرگونه خلافی پیدا شود، باید در کمسیون داخلی (ماده 100) مورد بررسی قرار گیرد. در این مدت به مالک ساختمان 10 روز فرصت می دهند تا تخلف را یا برطرف کند، یا توضیحات لازم را ارائه دهد.
چنانچه در این مدت، توضیحات مالک مورد قبول نباشد جریمه خواهد شد. در صورت پرداخت جریمه، عملیات تمدید پروانه ساخت و صدور گواهی پایان کار به جریان می افتد. در صورت عدم پرداخت جریمه، با رای کمیسیون تجدیدنظر، حکم تخریب ساختمان صادر می شود.
مرحله سوم: صدور گواهینامه
در نهایت برگ گواهی پایان کار در بخش پروانه ساختمان شهرداری تکمیل شده و با امضای نهایی معاون، شهردار، محاسب و پیش نویس گیرنده، جواز آن صادر می شود.
شرایط صدور پایان کار ساختمان قدیمی و کلنگی
برای صدور گواهی پایان کار ملک های قدیمی، با سه حالت مواجه می شویم.
در حالت اول شما مالک یه ساختمان قدیمی هستید، که گواهی پایان کار قدیمی دارد. در این صورت با مراجعه به شهرداری و ارائه گواهی قدیمی با مدارک گفته شده، گواهی جدید صادر می شود.
در حالت دوم گواهی ملک قدیمی است اما به تازگی تغییراتی در ساختمان ایجاده کرده اید که فاقد مجوزهای قانونی است. در این صورت پس از بررسی کمیسیون ماده صد شهرداری، باید جریمه این تغییرات را پرداخت کنید تا پس از آن اقدامات لازم برای صدور گواهی جدید انجام شود. این تغییرات شامل ساختن یک طبقه جدید، تراس، انباری و… است.
در حالت سوم، ملک قدیمی هیچگونه سند و مجوزی مبنی بر پایان کار ندارد. در این صورت دریافت گواهی پایان کار سخت تر است، زیرا ملک شما بدون مجوز ساخته شده و باید مراحل زیادی را طی کنید. در این مورد بهتر است ابتدا با یک فرد متخصص مانند وکیل یا کارشناس مشورت کنید.
هزینه دریافت گواهی پایان کار ساختمان
هزینه دریافت این گواهی به عوامل مختلفی مانند متراژ ساختمان، نوع کاربری و کاربرد، منطقه، استان و… بستگی دارد. البته این هزینه ها برای خانواده شهدا، جانبازان و آزادگان با حداکثر 70% تخفیف انجام می شود، البته درصد تخفیف آنها به درصد جانبازی و مدت زمان اسارت در جبهه بستگی دارد.
مدت اعتبار پایان کار ساختمان چقدر است؟
در صورتی که تغییراتی در ملک انجام ندهید یا قوانین آن تغییر پیدا نکنند، مدت اعتبار نامحدود است.
مدت زمان لازم برای دریافت گواهی پایان کار ساختمان چقدر است؟
در صورتی که ساختمان خلافی نداشته باشد، بین 6 تا 8 ماه طول می کشد.
نحوه استعلام گرفتن از گواهی پایان کار چیست؟
مراجعه به شهرداری منطقه، وبسایت تهران من و سازمان های ثبتی یا سند ملک
سلام، برای پایان کار انجام نقاشی و نصب کابینت آشپزخانه الزام داره؟
سلام وقتتون بخیر ما برای مدرسه یک ملک رو مد نظر قرار دادیم که ملک موردنظرمان پایانکارش در دسترس نیست ایا سایتی جایی هست که بتونیم از اونجا پایانکارش رو بگیریم
سلام بالابر تو خونه باشه,تایید نمیکنن ؟
پایان کار صادر نمیشه؟؟
ترتیبِ پایان کار و سند مالکیت و سند تفکیکی به چه شکله؟
بعد از دریافت پایان کار ، مالک برای گرفتن سند تفکیکی (سند مالکیت) از اداره ثبت اقدام می کند و برای نقشه بردار دیتا می آورد که نقشه بردار باید صورت مجلس تفکیکی آن که بین نظام مهندسی و اداره ثبت هست را در نرم افزارِ ثبت انجام دهد و اینگونه مالک سند تفکیکی(سند مالکیت) می گیرد . به این صورته مراحل؟ لطفا هرکجا اشتباه گفتم راهنمایی کنید .
سلام در مورد وظیفه ی نقشه بردار در اخذ گواهی پایان کار توضیح داده نشد ، مگه نقشه برداری نباید بره وضع موجود ساختمان را برداشت کنه و تحویل مالک بده و مالک از اون طریق گواهی پایان کار بگیره؟؟
سلام دوست عزیز
مواردی که فرمودید حتما در به روز رسانی این مقاله قید میشه صبور باشید!
مگه برای ساختمان کلنگی هم جواز پایان کار صادر می کنند؟ فکر می کردم هردنبلی میسازن
سلام
نه برای سازه های ساختمانی جواز پایان کار صادر میشه
سلام وقتتون بخیر، اول از همه تشکر می کنم بابت مطلب بسیار خوبتون
من مالک یک خانه پدری بسیار قدیمی و کلنگی هستم و همه مراحل رو طی کردم اما در نهایت بهم گفتن که مجوز صادر نمیشه، چیکار کنم؟
سلام و احترام
ممنون بابت حسن توجهتون
باید اطلاعات بیشتری داشته باشیم تا بتونیم به خوبی خدمات ارائه کنیم خدمت شما
سلام من شغلم ساختمان سازی هست و دنبال این بودم که بدونم گرفتن پایان کار ساختمان چقدر طول میکشد؟ بعد از خواندن مطلب کامل شما متوجه شدم که باید چه کار کنم و چقدر زمان میبرد
خدا هیچ سازنده ای رو دچار ماده 100 نکنه. آدمو بیچاره می کنن. ولی این مطلب خیلی خوب بود. روالش همینیه که گفتین.